新型コロナウイルス・パンデミックによって、私たちの生活習慣や家族との時間の過ごし方、働き方などは様変わりし、生活のニーズも大きく変わりました。本特集では、コロナ禍中、そして今後の"withコロナ”の世界を見据えた“ニューノーマル"において「生活をより快適にする」「不安を解消する」をテーマに、活用したいサービスや情報を集めました。(2021年6月）
家のリモデル
Q ：売却に効果的なリモデルとは？
A ：立地と、屋根・床下・外壁がポイントです。
立地と家によって費用対効果が変わります
一般的に、売却のためのリモデルは、３万ドルをかけたら５～６万ドル（費用の約２倍）高く売れるのが目安です。逆に、何もせず売る場合、相場からリモデル費用を引いた額の売却結果が目安です。リモデルで気を付けたいのはエリアで、一般的な住宅街の家で８万ドルのハイエンド・キッチンにしても16万ドルの付加価値は付きませんし、高級住宅地の家のキッチンに３万ドルかけても、あまり価値が付加されません。
そして、買い手が懸念するのは、補修コストがかさむ①屋根の寿命、②外壁の腐食、③床下の水回りです。
●屋根の張り替え
屋根材の種類と張り替え面積で価格が決まり、およそ6000～３万ドルです。コンポジションという屋根材が最も多く使われ、シェイク（木材）は当地の気候に合わず、減少傾向です。質も色もさまざまで、安価な素材と高級素材では50～70％前後価格が変わります。
● 外壁のメンテナンス
ペンキの前に多少のコーキング（補修）をするなら、2000～3000スクエアフィートで5000～8000ドルかかります。
● 床下水の回りとネズミの駆除
状態によって価格が変わり、床下の水溜まりの補修で3000～7000ドル、ネズミの巣の跡の補修と消毒は5000～8000ドルが目安です。
● 補修の必須項目
リモデルをしなくても家は売却できます。しかし、内覧中の事故防止のため、①デッキの腐蝕部分、②階段のぐらつく手すり、③階段のぐらつきや腐食は、必ず補修をしましょう。
▲ 外壁の色変えでイメージチェンジを図り、安価なコストで大きな利益につながった例。
▲ シェイク（上）、コンポジション（下）。外観に差が出るので、厚みのある屋根材がお勧めです。
ニューノーマル時代の不動産動向
パンデミックは、不動産の動きにも変化をもたらしています。コロナ渦では家庭が勉強と仕事の場となったため、日中、家で音を立てないようにする、家族がZoomに写り込まないようにするなど、家族一人一人が自分の居場所を確保しなければならなくなりました。
また、現在は通勤時間短縮より広いスペースを求め、ダウンタウンから住宅地、都心よりも郊外に移る傾向が出てきています。例えば、ダウンタウンの１ベッドルームに住んでいたカップルが、2～3ベッドルームのタウンハウスに移り、お互いに自分の部屋を持つ生活に変化してきています。また、オンラインショッピングの普及で、商業施設が近くなくても良いと考える人が増えています。
シアトルとベルビュー近郊で60～80万ドルとなると、主にタウンハウス、コンドミニアムです。タウンハウスは2～３ベッドルーム、コンドミニアムは１～２ベッドルームになり、一軒家に比べ狭く、庭はほとんどありません。また、これらの地域で同価格の一軒家では、補修やリモデルが必要なことが多くあります。
しかし、郊外であれは同価格でも比較的新しい、また古くてもリモデルが施され、広さにゆとりのある家を購入できます。昨今は、郊外にも良い学区域が増え、医療機関も充実してきている上、治安においても都心と比べ安全なエリアが多くあります。郊外なら、ゆとりのある、家族がストレスから解放される生活ができるでしょう。
郊外の物件例
Bellevue (Remodel needed) $800,000
4Bds / 2.5Ba, 1710sqft
Downtown Seattle $675,000
3Bds / 2.25Ba, 1350sqft
Duvall (Remodeled house) $775,000
4Bds / 2.5Ba, 2080sqft
Bellevue Condo $624,900
3Bds / 2.25Ba, 1245sqft
Snohomish $800,000
5Bds / 4Ba, 3616qfts
Maple Valley $625,000
4Bds / 2.25Ba, 2130sqft
宏徳エンタープライズ｜Kohtoku Enterprise, Inc
- 場所：14823 SE. 58th St., Bellevue
- TEL : 425-644-7437
- E-mail：kohtoku@kohtoku.com
- Web： kohtoku.com
- 業務内容：不動産一般業務（商業物件・住宅物件の売買／借家、総合管理）、リモデルと補修相談（同社の顧客に限定）
◎ 不動産エージェント 菅沼秀夫 さん
売却に際しての補修やリモデルは担当者が常にアドバイス。信頼できる業者の紹介、日程の確認やアップデートを行います。また、弊社では、リモデル費用を、売却後に売却代金から支払っていただくことも可能です。手数料は無料で金利も発生しません。さらに、委任状により、書類のサインから入金手続きまで全てのプロセスに責任を持ち、登記終結をさせていただきます。
Q ：アメリカでもゆったり日本式のお風呂でくつろげる？
A ：アメリカのバスルームに合わせて日本式のお風呂を作れます。
リラックス！しかもお手入れも簡単
湯船に浸かって温まり、洗い場でしっかり体を洗う日本式のお風呂は、アメリカの家でも作れます。阿部デザインでは、アメリカの住宅にアメリカのバスタブやパーツを使って日本式のお風呂を設置するので、通常のアメリカのバスルームのリモデルと同程度の費用と工期で設置が可能です（費用1万5000～3万ドル程度、工期は2～3カ月程度）。どのようなバスルームでも、排水口付きの洗い場は作れますし、浴槽には追い炊き機能（要追加料金）も付けられます。日本式のお風呂は、親子で一緒にゆっくり入れる、広い洗い場で使い勝手が良い、湯船でリラックスできると、在米日本人に好評です。最近、洗面所や浴室で人気の素材が、シームレスでつなぎめがなく美しい上、傷に強く、掃除が簡単なコーリアン（人工大理石）。お手入れしやすい素材を使えば、衛生的に日本式のお風呂が楽しめます。
▲ 白が基調のシンプルなデザイン。和モダンなど好みのテイストで作れます。洗面台はコーリアン。キャビネットはカスタムメイドで。
▲ 湯船とトイレの位置を変えることで、日本式のお風呂を実現しました。
キッチンのリモデル、誰に頼む？
キッチンのリモデルは、キッチンリモデル業者や、什器メーカー、ホームセンターなど、さまざまなところが請け負っていますが、建築家に依頼するのも手です。家族構成、住まいの悩みを丁寧にヒアリングしながら、その家の造りを最大限に生かした、使いやすい空間を提案します。メーカーやホームセンターに頼むと、意外と什器の選択肢が少ないことがあり、また、安さを重視した結果、機能や使い勝手が悪くては、リモデルの意味がありません。建築家によるリモデルは、幅広いメーカーの中から、予算と好みに合わせてキャビネットや什器を選べ、市販品とオーダーメイドを組み合わせることも可能です。さらに生活動線やライフスタイルを考えた大きな視点からのアドバイスが受けられ、間取りの変更などの自由度も高く、結果、コストパフォーマンスも満足度も高いリモデルが実現できるのです。
▲ 築100年以上の家。もともと使われていた木を補修し、木の良さを生かしたリモデルをしました。
▲ ステンレスのカウンターと平らなインダクションは掃除しやすく、料理好きにおすすめ。
ABE DESIGN
- TEL : 503-810-4891
- E-mail： konnichiwa@abedesigngroup.com
- Web: abedesigngroup.com
- 業務内容：建築、リモデル
◎ 建築家 阿部洋樹さん
Q ：簡単に部屋を和モダンにできる？
A ：置き敷きタイプの畳なら、簡単に和モダンな部屋が実現します。
抗菌、吸音、汚れに強い、安心でお手入れ簡単な畳
部屋を簡単に和モダンに変えたいなら、床に置くだけの置き敷き畳はいかがでしょう。インテラUSAの置き敷き畳（大建工業製）は、和紙に樹脂コーティングを施した特殊素材を使用。水や汚れに強く、お手入れも簡単。従来の畳と比べ、劣化が少ない上、燃えにくく、さらに吸音効果もあります。い草の畳のようなふっくらした感触はそのままに、フローリングの床に置いても横滑りしにくく剥がしやすい滑り止め加工がしてあるので、小さなお子さんや高齢者がつまづいても安心。届いたその日のうちに簡単に設置可能です。
また、置き敷き畳の設置と比べて費用や時間はかかりますが、インテラUSAでは、阿部デザイン（上記）と組み、フローリングを張り替えるような感覚で、置き敷き畳と同じデザインの畳を敷いたり、日本の本格畳を床に敷き込んだりするリモデルも請け負っています。
▲ 全18色のカラーバリエーション。１枚のサイズは半畳です。
▲ 置き敷き畳は正方形。２色の畳を使って市松模様にするのもおしゃれです。床に置くだけで設置も簡単。
▲ 照明、床、ベンチの座面を畳にした住宅の内装例。畳は和モダンな建築素材としても使えます。
Interra USA, Inc.
- TEL : 425-277-7850
- info@interra-usa.com
- interra-usa.com
- 各種建材輸出入、畳販売
◎ マネージャー 坪井啓将さん
Q ：バックヤード、もっと有効活用できる？
A ： 資産もアップできるバックヤードコテージ（別棟）がおすすめです。
シアトルでルール改正、将来の資産価値に注目
バックヤードコテージ（別棟、Detached Accessory Dwelling Unit）は、家に付随した別棟（Attached Accessory Dwelling Unit) と共に、近年、住宅不足解消法の一つとして、シアトル市や近郊の自治体で促進されています。これは、ベッドルームや子ども部屋、ホームオフィス、年老いた親の呼び寄せのためや、借家など、さまざまな使い方があります。
例えば、近年、規制改正により、シアトル市では最大1000平方フィート、カークランド市では1200平方フィートまで別棟を増築できるようになり、１階建てであれば通常は許可されない隣家との境界線近く（Rear Yard Setback）にも建設が認められるようになりました。地域によっては、条件を満たしていれば、家と別棟を別々の物件として販売も可能で、資産価値としても注目を浴びています。別棟増築の規制は市によって大きく変わります。まずは建築士に相談してみましょう。
▲ 日本の縁側のコンセプトを取り入れ、庭との一体感を出したバックヤードコテージ。畳を敷けばちょっとした茶室にも。
Q ：狭い家を少しでも広くするアイデアは？
A ：大きな窓、高い天井、増築など、方法はいろいろあります。
小さな工事でも開放感は変わります
壁を取り払ったり、天井を高くしたり、庭に面した壁に大きな窓を作ったりと、比較的簡単な工事でも家の開放感は随分と変わります。天井裏が広ければ、屋根を現状維持したまま天井を高く上げることも可能です。天井が高くなると、かなり雰囲気が変わります。また、庭に面した窓を大きくしたり、パティオドアを付けたりすると、庭が部屋の一部のように見え、家の中が広く感じられます。
部屋を増やすには、２階建てにする、1階を増築する、地下室をリモデルするなどがあります。2階建てにする増築では、眺めが良くなることが多く、家の価値も上がります。
上田デザインスタジオでは、増築や大きな改築の際、家の外観やエネルギー効率、防水、通気性、使い勝手など、家全体のレベル向上を図ってデザインしており、工事後には家を新築のように見せることもできます。
▲ 壁を取り除き、天井を高く上げて開放感を出しました。
▲ ガレージの上に２階とデッキを増築。湖が見えるようになりました。
▲ 既存の外壁と窓を残しつつ、屋根の形を変え、中身も外観もモダンに変身しました。
Ueda Design Studio
- 場所：4308 Sunnyside Ave. N., Seattle
- TEL : 206-909-3228
- E-mail: info@UedaDS.com
- Web: UedaDS.com
- 営業時間：月～金8:30am-5:30pm〈要予約〉
- 休み：土日祝
- 業務内容：新築・増築・改築のデザインと設計、インテリアデザイン
◎ 建築士 上田菜穂子さん
Q ：キッチンのリモデル、トレンドとおすすめは？
A ：アメリカン・シェイカー・スタイル、天板はクオーツがおすすめです。
昨今、キッチンで人気なのが、アメリカン・シェイカー・スタイル。余計な装飾がなく、直線的なラインが美しい、シンプルで機能的な家具のスタイルです。キャビネットの内側にヒンジ（蝶番）があるものを選べば、さらに見た目がスッキリ。Krafter’s Landのシェイカー・スタイルのキャビネットは、カラーバリエーションが豊富で、白樺を主原料とする厚い合板を使用し、非常に木質が固く、しっかりとしていて高級感があります。
また、カウンタートップで人気の素材が、クオーツ（Quarts）。砕いた天然石に樹脂などを混ぜた人口の素材で、割れにくい、熱や液体が原因でシミが付かない、油が染みにくい、手入れが楽など、大理石のような質感ながら大理石のデメリットを全てクリアしており、非常に扱いやすいのが特徴です。
Krafter’s Landではキッチンキャビネットを、RTA（＝Ready to Assemble）の状態で販売。施工業者に渡せば、簡単に設置ができます。また、Krafter’s Landでは、無料で家の測定と3Dレンダリングを行い、あなただけのキッチンやバスルームをイメージすることが可能。実際の工期は２～４日で、住んだままリモデルができます。
ジョンさん（左・レントン在住）
キッチンのリモデルを検討し、Lowe’sやHome Depotを見たのですが、どこも在庫不足ですぐに入手ができませんでした。一方、Krafter’s Landは在庫が十分で、土曜に立ち寄って火曜には測定、木曜には施工というスピーディーな対応にも感激。質も良く、カウンタートップはどこよりも手ごろな値段で厚みもありました。施工も丁寧で、リモデルには大満足です。
▲ 色柄が豊富なのもクオーツ天板の魅力。厚みも選べます。
▲ 内側に付いたヒンジ。常にそっと閉まるソフト・クローズ・ヒンジなら、手を挟みにくく安心。
▲ トレイを設置すれば、デッドスペースも有効活用できます。
▲ 洗面台も各種用意。ただし、Krafter’s Landでは水道工事は行いません。
▲ アメリカン・シェイカー・スタイルのキャビネット。取っ手や天板は自由に組み合わせられます。
Krafter’s Land Cabinetry, Inc.
- 場所：1201 Andover Park E., #103, Tukwila
- TEL : 206-809-6339
- E-mail: n-info@kraftersland.com
- Web: www.kraftersland.com
- 営業時間：月～金8:30am-5:30pm、土10:00am-5:00pm
- 休み：日
- 業務内容：キッチンキャビネット販売・キッチンリモデル
◎ マネージャー ケニーさん
不動産投資、リモデル資金調達
Q ：賢い不動産投資術を教えて。
A ：キーワードは「ベーシックインカム」。まずは資金繰りを考えてみましょう。
ベーシックインカムを作る「不動産投資術」とは？
新型コロナウイルスの影響が長引く中、昨年から中心地より郊外へ、広い家や庭を求めて移住するのがブームとなっていますが、実は同じくらいに増えているのが投資物件を運用したいというお問い合わせです。自宅を所有しながら新たに投資物件の運用を検討する方が増えてきました。また、今般「ベーシックインカム」に注目が集まり、個人でも不労収入として必要最低限の生活資金を確保していくことが見直されています。
投資の前に、まずは資金繰りから。今回は現金一括購入ではなく、一般的なローンを組むという前提でお話をします。ローン返済と家賃収入のバランス、値上がり率（Appreciation）も含めたポートフォリオを暫定的に固めるべく、ファイナンスに対する体力がどの程度あるのか、綿密に精査することが大切な第一歩です。過去の例と共に説明します。
● ホームエクイティーローン
現在、自宅のローン残高がある場合、月々の支払いに加え、頭金の調達、また追加のローンなどの不安から、その一歩を踏み出せずに躊躇しがちです。しかし、アメリカの住宅ローンシステムは実はかなり優秀な金融商品の一つであり、アメリカでは自宅を担保にして資金を捻出する方法は一般的によく使われています。自宅を担保にするホームエクイティーローン（HELOC:Home Equity loan）の算出方法は右下の図の通りです。貸付限度額は現在の家の価値の８割が上限。現行のローン残高に加えてエクイティ分を増額するのですが、収入に対しての借入可能額が決まっているので、必ずしも８割分を引き出せない場合もあるので注意が必要です。
● 裏技：ローンキャッシュアウト
ローンキャッシュアウトとは、現在のローン自体を組み替えて、同時にエクイティも上乗せした借入限度額を引き出して現金化する裏技です。先日、15年ローンを組んでいたために、月々の返済額が家計を圧迫していたお客様がいらっしゃいました。そこで30年ローンに組み直し、まずは月々の支払いを軽減。そこへさらにエクイティを上乗せしてリファイナンスで清算した部分を現金化。しかもオファーをする際には現金扱いで買い付けができたので、２週間のスピード譲渡。無事にテナントも入居して運用を開始できました。
この組み替えにより、自宅と投資物件の支払いが一本化。ローン返済のうち、家賃収入で月々の支払いの7割以上をカバーすることになり、自宅用のローン部分は以前の数千ドルから３分の１ほどの数百ドルまで抑えることができ、間接的にベーシックインカム増を実現できました。万が一、数カ月の家賃収入が途絶えたとしても、組み換え前の支払っていた返済額に戻るだけで、リスクマネージメントも対策しています。さらに、自宅を含め２軒の不動産所有により、毎月の値上がり率もダブルで強化され、資産形成が健全にリセットできた成功例です。
良質な借金で資金調達、資金から条件を絞り込み
シアトルは市況の優秀なエリアとして全米でもトップ10にランクインするなど、不動産価値が安定しています。リスク分散を十分に考慮した上で調達する借金はレバレッジを効かせられ、大きく投資できれば利回りの恩恵を受けやすくなります。もちろん、価値が必ず保証されることはないので、将来の値上がり率への過剰な期待は禁物ですが、長期（５～７年）で所有すれば、値上がり率と家賃収入を上手く組み合わせて比較的安全に運用ができるのが、不動産投資の魅力でもあります。
予算が許せば、投資は断然、一軒家をおススメします。リモートワークの普及により、かなり思い切ってエリアを郊外へ移しても、テナントの需要は増えています。最近のブームは60万ドル以下の一軒家で、ワシントン州では、家賃2700～3000ドルの家賃収入が見込めるメープルバレーやコビントン。50万ドル台の一軒家が狙えるタコマも人気で、利便性などを考えると比較的、南へ伸びていく傾向があります。
低金利が続いてる今、このチャンスにぜひ、ご検討されてはいかがでしょうか。
▲Covington $540,000 （2021年４月）、家賃収入$2,950、利回り6.5%。
Rella & Associates | John L. Scott
- 場所：11040 Main St., #200, Bellevue
- TEL : 425-765-8742
- E-mail: mariko@rellaassociates.com
- Web: rellaassociates.com
- 業務内容：不動産総合コンサルティング、一般住宅物件の売買・賃貸管理
◎ 不動産エージェント 三井まりこさん
Q ：自宅をリモデルしたいけど、資金の調達が不安。
A ：住宅ローンを最大限活用してみましょう。
ローンの置き換えで生活に余裕が生まれる
ニューノーマルで、自宅で快適に過ごす工夫が大切になってきましたが、先立つものはお金です。現在の資産（Equity）をどのように利用できるか検討してみましょう。上記の計算式を参照ください。今住んでいる家の価値（Value）が60万ドルで、住宅ローンが30万ドル残っている場合、最高で資産の80％、18万ドルの借り入れが可能です。リモデルの費用はもちろん、教育費や他の借金（車のローンや医療費など）の返済に住宅ローンを当てるのも手です。ローンを置き換えただけなので、家計の借金総額は変わりませんが、毎月の返済額が下がり、生活に余裕が出るはずです。
● 第二モーゲージ
もう一つ、キャッシュを捻出するリファイナンスとして、現在の第一モーゲージに、第二モーゲージを加える方法があります。始めるのに費用はかかりませんが、クレジットカードのようにいつでも借りたり返したりできるLine of Creditというローンの金利は変動制です。現在の金利は低いですが、最高で18％まで上がる可能性があります。レートが上がってきてから、第一モーゲージと一緒にするリファイナンスを行えばいいと考えがちですが、おそらく、その時は第一モーゲージのレートも上がっているはずです。去年の選挙前のレートよりは０・25％ほど上がってはいますが、昨今の住宅ローンのレートは史上最低レベルです。これほど低いレートを利用しない手はありません。
いずれレートが上がった場合、毎月の支払額が急に増えるので、第二モーゲージは、２～３万ドル程度に留めるのが良さそうです。それ以上多いローンは、先に説明した第一モーゲージに入れてしまう方がよいでしょう。
● 「借金」の考え方を変える
今回紹介したサービスは、基本的にどこのローン会社でも提供し、利用時には新規でローンを組んだ時と同じような手続きを踏みます。「借金」は嫌なものと思う人が多くいますが、上手にマネージすることを考えてみましょう。「借金、借金」と、少しでも早く返そうとするよりも、長い目で自分の資産を増やすことに利用してみてはどうでしょうか？ アメリカではローンを組む際の年齢差別を禁じているので、高齢者でもローンを組めます。長く、楽しく有意義な生活を営むため、住宅ローンを再考してはいかがでしょうか。
Directors Mortgage（NMLS-3240）
- 場所：11400 SE 8th St., #400, Bellevue
- TEL : 206-679-3371
- E-mail: mitsuko.miller@directorsmortgage.net
- Web: www.directorsmortgage.com/loan-officer/mitsuko-miller
- 業務内容：住宅ローン
◎ ローン・スペシャリスト みつこミラーさん（NMLS-107855）
節税対策、在宅勤務の経費
Q ：所有している賃貸物件リモデルで、節税対策できますか？
A ：減価償却とクレジット（控除）がポイントです。
短期で減価償却できる コストセグリゲーション
賃貸用に不動産を所有している場合、土地を除いた建物やリモデル費用の減価償却は、居住用不動産では27.5年、商業用施設は39年かけるのが一般的です（どちらも定額法の場合）。しかし、確定申告の際に、コストセグリゲーション（Cost Segregation）という分類方法で計算をすれば、建物やリモデル費を、より短期で減価償却でき、節税と、キャッシュフローの増加が期待できます。
建物の一部を５年、７年、または15年の減価償却年数で計算するコストセグリゲーションを使うと、物件の購入直後から数年間は経費を多く申請できます。例えば、住居のリモデルに5500ドルかかった場合、コストセグリゲーションで５年償却をすれば、年間1100ドルの経費として申請できます。しかし、通常の27.5年償却では年間200ドルの経費です。
●減価償却の対象
具体的には、家具やカーペットは5年や7年、フェンスや外灯、歩道は15年で減価償却が可能です。気を付けなければいけないのは配管工事で、バスルームの配管工事は長期減価償却の場合が多く、ディッシュウォッシャーの配管工事は短期償却が可能な場合が多いなど、似たような工事でも別のコストセグリゲーションになることです。
●注意点
コストセグリゲーションを使うと、建物やリモデル費が特別償却も適用される固定資産に分類でき、通常の償却方法と比べて、初年度に多くの減価償却費を控除できます。
しかし、コストセグリゲーションを利用するには、工学を基盤とする専門的な知識や経験が必要な上、関係する税法上のルールも多岐にわたります。また、長期減価償却すべき資産を誤って短期で減価償却し、それをIRS（内国歳入庁）に指摘されたらペナルティーが発生する可能性があるので注意が必要です。
●控除対象になる項目
また、賃貸物件にかかる経費は確定申告でクレジット（控除）がとれます。例えば、広告費、車両費、清掃費、管理費、銀行手数料、減価償却費、保険料、住宅ローンにかかる支払利息、賃借料、修繕費、水道光熱費などが挙げられます。さらに、弁護士や会計士の費用、家賃回収や保全にかかった交通費も控除の対象です。
賃貸物件にかかったリモデル費や諸経費は、忘れずに、正確に記録していきましょう。
Q ：コロナ禍で在宅勤務の場合、家で使った光熱費を経費にできるって本当？
A ：会社員の場合、雇用主に経費として申請可能です。
いくらが妥当か雇用主と相談を
個人事業主はもちろん経費として確定申告できますが、会社の従業員として家でリモートワークをしている場合は、在宅勤務によって発生した電気代や電話代、インターネットの料金といった光熱費は会社に経費として申請することになります。ですので、ぜひ雇用主に相談してください。あくまで実際に仕事で使っている分を経費とするわけですから、雇用主としても適正な経費を支払うだけのこと。健全な経営の一環と言えますし、雇用主と従業員の信頼関係を保つためにも重要なことでしょう。
経費の計算方法としては、毎月、仕事に使った分を細かく割り出すのは時間がかかり、効率も良くありませんので、最初に経費として妥当な金額を割り出し、それを固定の経費金額として毎月支払う、アローワンスと言われる方法を用いることが一般的です。
Ishigami, Ishigami, & Ochi, LLP
- TEL : 206-925-3894
- E-mail: contact@iiocpa.com
- Web: iiocpa.com
- 業務内容：会計および日米の税務全般、企業設立のお手伝い、監査補助、経理部のアウトソース
◎ 会計士 石上 洋さん
在宅ビジネス
Q ：コロナ禍を機に在宅ビジネスをスタート。一人で小規模でも会社にした方がいい？
A ：会社設立のメリットはたくさんあります！
個人ビジネスでも会社にするメリットとは
コロナ禍の影響で失業したり、収入が減ったりしたことをきっかけに、個人でビジネスを始めた人からの相談は増えています。オンラインで物を売ったり、セミナーを始めたり、といったオンラインビジネスはもちろん、これまでの仕事のスキルをいかしたサービスを提供するなど、ジャンルはさまざまですが、多くの場合は個人事業で、自分一人で、自宅をオフィスにしています。
会社を設立する、つまり法人化するというと大規模なことに感じられ、小規模な個人事業には関係ないと思われる方もいるようですが、私はぜひ法人化を検討していただきたいと考えています。というのも、会社を作ることには個人事業では得られないメリットがたくさんあるからです。
具体的にどんなメリットがあるのか、以下に解説しましょう。
●個人の財産・権利が守られる
会社を作るということは簡単に言うと、個人とは異なる法人という課税対象人格を作るということです。法律上、法人は個人とは切り離されるため、何かあった時に個人の財産や権利は守られるということが法人化の最大のメリットと言えます。これは、訴訟に巻き込まれるといった大きな出来事はもちろん、交通事故などといった日常で起こり得ることにも適応されます。会社を設立していない場合、払えない責務は個人が支払いの責務を負うことになります。会社にしておくことで、リスクを回避することができるのです。
●税法上の優遇措置
個人事業主はセルフエンプロイメント・タックスを支払わなければならず、それだけで15％の追加税になります。法人化すればセルフエンプロイメント・タックスは発生しません。また、会社であれば、個人の納税者が利用できない追加の税制上の特別措置や控除を受けられる可能性があります。税金の控除が多いほど、年末の課税所得は低くなります。それにより、より多くの年収を事業への再投資に回すことが可能です。
●監査の機会が減る
個人事業主の確定申告は個人でされる場合が多く、申告する収益が少な過ぎたり、控除が多過ぎたりといった間違いが発生することが多く、IRSの監査の対象になりやすい傾向があります。実際に、近年、法人の確定申告よりも個人事業主の確定申告の方がＩＲＳの監査が入る割合がはるかに高くなっています。
●信頼性が増す
法人名には必ずIncやCoを付ける必要があります。それだけで、そのビジネスが法律の制限のもとで運営されていることを示すことになり、信頼性が高まると言えます。また、ほとんどの州では同じ会社名は重複して登録できないため、会社にして登録することで、少なくとも州内ではそのビジネス名、ブランド名は保護されることになり、ブランディングのメリットにもなります。
●投資を募れる
法人を設立することは株式の売却を可能にすることでもあり、外部に投資を募ることができるようになります。
法人形態はさまざま、適した形を選びましょう
いざ会社を設立するとなったら、最初に決めなければならないのが、どういう形態の法人にするか、です。
アメリカの法人の形態はさまざまありますが、 株式会社（Corporation）または有限責任会社（LLC）を選択することが一般的です。どちらも、ビジネスの信頼性や個人の権利や財産を守るといった会社設立のメリットが享受できます。その上で、大きな違いは課税方法です。
株式会社は利益に対して課税される法人税ですが、有限責任会社は事業の利益が所有者に「パススルー」され、損益は、事業レベルではなく、所有者の個人の納税申告書で報告されます。
ご自身のビジネスにはどのような形態が最適かは、ビジネスの所有者が何人いるか？ 銀行などからローンを受けようと思っているか？個人的な財産を持っているか？などさまざまなことを考慮する必要がありますので、ぜひ一度ご相談ください。
LLCとCorporationの簡単な比較
| 形態 | 責任 | 税法 | 維持 |
|---|---|---|---|
| LLC （有限責任会社） | 所有者の個人の資産と権利を守る有限責任プロテクションとパススルー税制を組み合わせたもの | 課税方法は、パートナーシップまたはコーポレーション、もしくは個人事業として申告するなどから選べる | 最小限の正式な年間用件のみで、維持するのがもっとも簡単 |
| Corporation（株式会社） | 所有者／株主は事業関連の責務について完全にプロテクトされる | 個人とは全く別の課税事業体となる | 維持のために資本調達が必要。決定事項は、資本の売買や企業会議によってなされる |
Todd’s Accounting Services
- 場所：18001 Old Cutler Rd., #454, Miami, FL
- TEL : 1-877-827-1040
- E-mail: info@1040seattle.com
- Web: 1040seattle.com
- 業務内容：法人およびLLC設立、バーチャルオフィス、タックスリターン、経理アウトソーシング、日米不動産投資税務、相続税、FBAR、ITIN
◎ 会計士 尾崎真由美さん
趣味
Q ：自宅で簡単に始められる趣味を見つけたい！
A ：羊毛フェルトや大人向け塗り絵などはハマること請け合いです！
大人がハマる趣味グッズがいっぱい
紀伊國屋書店では、本だけでなく、お家で楽しめる趣味グッズがたくさんそろっています。幅広い世代に受けている「羊毛フェルト（ニードルフェルト）」は、基本セットからアニマルシリーズまで種類も豊富。サクサクと針を刺して形を整えていくと、時間が経つのを忘れるほど没頭してしまうかも。また、近年は、大人用の「塗り絵」も、お伽話、ディズニー、植物画など、種類が格段に増えています。
そして、アイデア次第でデコレーションの幅が広がる「マスキングテープ」は、プレゼントのラッピングやカードなどを彩るグッズとして大人気。無地、ストライプ、和柄、動物柄、お寿司柄などデザインもさまざまで楽しめること請け合いです。
▲ マスキングテープは３ドル台とお手頃価格。失敗してもきれいに剥がせるので心配ご無用！ 専用のカッターも販売しています。
▲ 羊毛フェルトとは、専用針で羊毛を刺し固めていく手法。針1本で、ボールや星、動物などの立体オブジェを作ることができます。
▲ 種類も豊富な塗り絵。色鉛筆やプロ御用達の108色の本格グラフィックマーカーなどもそろっています
Books Kinokuniya
シアトル店
- 場所：525 S. Weller St., Seattle
- TEL : 206-587-2477
ビーバートン店
- 場所：10500 SW Beaverton-Hillsdale Hwy., Beaverton
- TEL : 503-641-6240
ポートランド・ダウンタウン店
- 場所：829 SW 9th Ave., Portland
- TEL : 503-206-8331
◎ シアトル店 店長 永井さん
| ライトハウス編集長・東條推薦！ おうち時間充実アイデア① |
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映画を見るならプロジェクターがオススメ！自宅で映画やドラマを見るなら、プロジェクターが俄然おすすめです！ 最近の家庭用プロジェクターは高解像度＆大画面で映像が楽しめるものが多い上、大型テレビのように場所を取らないので、インテリア的にも良いし、引っ越しも楽々。暗い部屋で見るのが前提なので昼は見づらいですが、壁にプロジェクターを近付けて画面を小さく映せば、ある程度その問題も解消できます。僕も半年ほど前に買いましたが、もう手放せません。 選ぶポイントは、解像度、明るさ、据え置き型かモバイル型か、OS内蔵型か、など。ちなみに僕が使っているのはXGIMIの「MoGo Pro」というモデルで、価格は約500ドル。OS内蔵型なのでPCにつなげずプロジェクターだけでNetflixなどにアクセスして映画が見られるほか、モバイル型でバッテリーも入っているので、屋外などでも使える優れものです！  ▲ 左下のデスクトップと比べると分かりやすいですが、こんな巨大かつクリアな画質で映像が楽しめます。HDMIでつなげばTVゲームもできるので、息子も大喜び。  ▲ 「MoGo Pro」はこんなに小さいので、リビング、寝室と気軽に場所を変えて使えます。 |
| ライトハウス編集部・福原推薦！ おうち時間充実アイデア② |
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使い方は何通りも！ 室内ハンモックがオススメ！私のおうち生活に欠かせないのが室内に置ける自立式ハンモックです。リビングに置いて、寝転がるのはもちろん、椅子代わりとしても使っています。何よりハンモックは、我が家の男児２人の絶好の遊び場で、時にはブランコ、時には船、かくれんぼ、秘密基地と、ステイホーム時の室内遊びに大活躍です（もちろん大人が見ていてあげてください）。うちで使っているのは、Vivere の自立式ハンモック「Hammocks With Stand」という商品で、日本でもパンデミック以降、人気が出ているとか。布地部分の色柄も豊富で、部屋に合わせて選べます。 これ、何がいいって、簡単に分解して折りたたんで運べるのです。庭や公園、キャンプ場に持っていけば「リア充」間違いなし。キャンプ場でゴロンと空や木々を眺めるのはたまりません。家でも外でも大活躍です。   ▲ 家でも外でも、どこでも寝転がれて最高！自立式のハンモックは100～300ドル程度で販売していて、私のVivereはアマゾンで約120ドルでした。付属の持ち運び用のバッグの長さは120センチ程度。大人１人で簡単に運べます。 |
＊情報は2021年6月現在のものです