1階建てを2階建てに増築することは可能ですか。

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1階建てを2階建てに増築することは可能ですか？

＜ 回答者｜建築業　金夫　剛さん　トレーシー・ハイムさん>

1階建てを2階建てにすることは原則的に可能です。今回はいくつかの注意点を挙げます。

まずは、2階建てに増築するための基礎（Foundation）の大きさや、地盤強度が十分かを、コンクリート業者、強度設計士（Structure Engineer）もしくはコントラクターに聞いて調べましょう。十分でない場合は基礎を大きくする必要がありますが、その際は基礎の上に銅板を敷くと良いでしょう。銅板が酸化することによって白アリなどの侵入を防ぐことが可能になります。

次に、水道、電気、ガスの状況。新しく作るバスルームもしくはキッチンなどの水回りは、既存の水回りの近くに置くことにより、コストが大きく削減できます。しかしそのために水道管を太くする場合は、＄10,000以上掛かることもあります。電気については、増築するためのアンプ（パネル）の大きさが十分か確認を。住宅には100アンペア、200アンペアなどが通常使われますが、数字が大きければ大きいほど良く、アップグレードの相場は、約＄1,500～＄2,500の間です。ガスも、水道と同じくガス管の太さを調べましょう。太さによって供給できる量（BTU）が決まっており、ガス管を太くする場合は＄10,000以上掛かることもあります（天然ガスの場合で、プロパンガスは別）。

設計は、基本的に建築家が行い、建築許可も発行しますが、建築家との打ち合わせを行う前に、間取りや窓の位置、外観のイメージなどのアイデアを書き出しておくと良いでしょう。全くアイデアがないと建築士費用が上がります。また、1度できた図面を変更した場合、別途に変更手数料が掛かります。見積もりに変更料が入っているか、また何回まで変更可能か、建築許可発行料が入っているかなどを、契約時にきちんと確認してください。

コントラクターは、建築家が作った図面に基づいて水道、電気、ガス、大工、屋根、外壁などいろいろな下請けの業者を管理し、図面と同じように建物を完成するのが仕事となります（弊社の場合は1スクエアフィートあたり約＄100～＄120で受注）。不明な点などは、工事の前にコントラクターに質問し、問題点を解決しておきましょう。

（2010年5月）